| BREEAM New Construction (NC) | BREEAM In-Use (BIU) | |
|---|---|---|
| Esminis skirtumas | Vertinamas projektavimo ir statybos procesas ir rezultatas Tam reikia atlikti daugiau skaičiavimų, analizių (papild. paslaugos), kurios padeda projekto komandai pasitikrinti savo pasirinkimus ir pasirinkti tvaresnius, efektyvesnius sprendinius. Šiuos darbus paprastai atlieka trečiosios šalys – tam tikros srities specialistai, turintys specialią programinę įrangą, tinkamą BREEAM NC dokumentavimui. Taip pat reikalingas didesnis vertintojo įsitraukimas, nes jis turi „prižiūrėti“, kaip įgyvendinami BREEAM NC reikalavimai projektavimo ir statybos metu. | Vertinamas projektavimo ir statybos rezultatas Skaičiavimų ir analizių poreikis žymiai mažesnis (dažnu atveju išvis nebūtina), be to, reikalingus skaičiavimus ir tyrimus nesunkiai gali atlikti kliento komanda, jei iš anksto žino reikalavimus. Taip pat reikalingas mažesnis auditoriaus įsitraukimas, nes jis vertina, kas yra objekte po statybų, t.y. rezultatą. |
| Kaina | Nuo 30.000€/pastatui, priklausomai nuo siekiamo įvertinimo lygio ir reikalingų simuliacijų, analizių, pan. | Nuo 5.000 €/pastatui, nepriklausomai nuo įvertinimo lygio. |
| Terminas | Sertifikatas išduodamas 2-5 mėn. po statybų užbaigimo, nes užtrunka vertinimo dokumentų patikra ir pastabų taisymas | Sertifikatas išduodamas 1sav. – 3 mėn. po statybų pabaigos, priklausomai nuo to, ar bus atliekamas kokybinis audito medžiagos patikrinimas |
| Sertifikato galiojimas | Išduodamas vieną kartą ir galioja neribotai – tol, kol gyvuoja pastatas | Sertifikatą reikia kas 3 metus atnaujinti |
| Pliusai | • Naujos statybos sertifikatas galioja neribotai, jo nereikia atnaujinti, • Labiau tinkama vertinimo metodika naujai statomam pastatui, negu BIU • Galima pasitikrinti, sumodeliuoti optimalias inžinerines sistemas, kitus sprendinius, kurie užtikrins pastato efektyvumą ir tvarumą visą jo gyvavimo laikotarpį, • “Mobilizuoja” visus projekto dalyvius ir veikia kaip kokybės kontrolė, gairės pastato projektavimo ir statybos metu | • Mažesnė kaina, • Trumpesni audito terminai ir mažesnė įtaka projektavimo ir statybos procesams, • Reikalingas mažesnis užsakovo įsitraukimas, nes auditorius padaro didžiąją darbo dalį – pats susirenka reikalingą info iš projekto medžiagos ir taip pat atlieka išsamią objekto fotofiksaciją kaip vertinimo įrodymą. • Yra galimybė pagerinti rezultatą pakartotinių auditų metu t.y., parodyti progresą, • Tinka dokumentai lietuvių kalba, • Minimalūs projekto pakeitimai, nes vertinamas ne projektavimo ir statybos procesas, o rezultatas, kuriam, beje, galima iš anksto pasiruošti pirminio vertinimo metu. |
| Minusai | • Didesnė kaina • Reikalingas didesnis kliento komandos ir vertintojo įsitraukimas. Tačiau svarbu paminėti, kad BREEAM vertintojas ≠ techninė priežiūra t.y., jis stebi statybų procesą tiek, kiek reikalinga BREEAM reikalavimams išpildyti. • Reikalingos papildomos paslaugos – analizės ir matavimai iš trečiųjų šalių, dėl kurių išauga kaina, taip pat reikia konkursuotis paslaugas, pasirašyti sutartis, prižiūrėti darbų eigą, t.t. • Sertifikavimo dokumentus reikia versti į anglų kalbą, • Reikia rinkti žymiai daugiau dokumentų ir sekti kiekius statybų metu (elektra, vanduo, atliekos, produktų specifikacijos ir deklaracijos, t.t.), • Mažiau laisvės rinktis statybinius produktus, nes reikės atitikti BREEAM reikalavimus (sertifikuota mediena, efektyvūs vandens prietaisai, medžiagos be formaldehidų, t.t.) | • BIU sertifikatą reikia periodiškai atnaujinti, o kas 3 metus reikia atlikti pakartotinį auditą. Tačiau taip parodoma, kad objekto tvarios savybės yra nuolat palaikomos ir atnaujinamos laikui bėgant, • Vertintojas „įsijungia“ į procesą prieš statybas (su prelim. vertinimu ir rekomendacijomis) ir į statybų pabaigą (ruošdamasis galutiniam vertinimui), o proceso eigoje į darbus nesikiša. Tačiau esant poreikiui visada galima pasikonsultuoti su vertintoju dėl BIU reikalavimų įgyvendinimo. |
Šis straipsnis yra ir anglų kalba.